Baustart in Kürze!

Einzelhaus mit 5 Wohnungen.

Dieses Objekt erstellen wir für einen Kapitalanleger zur Vermietung.

-Individuelle Architektur trifft auf moderne Nachhaltigkeit.

In ruhiger und etablierter Lage von Schenefeld realisiert das HS BauTeam  ein besonderes Einzelhaus mit 5 Wohnungen. Das Projekt überzeugt durch eine intelligente Raumplanung, die auf einer Grundfläche von ca. 227 m² ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnqualität vereint.

-Das Konzept: Vielfalt statt Standard

Besonderes Augenmerk haben wir bei diesem Vorhaben auf die Grundrissgestaltung gelegt. Anstatt auf einheitliche Flächen zu setzen, bietet dieses Haus fünf sehr individuell geschnittene Wohneinheiten. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen Etagenwohnung deckt dieses Bauvorhaben ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab.

-Die Wohneinheiten im Überblick:

• Einheit 1: ca. 54,8 m²
• Einheit 2: ca. 98,5 m²
• Einheit 3: ca. 43,4 m²
• Einheit 4: ca. 49,1 m²
• Einheit 5: ca. 45,2 m²

-Projektdaten

• Standort: 22869 Schenefeld
• Geplante Fertigstellung: Sommer 2027

-Planen auch Sie Ihr Traumhaus?

Ob individuelles Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein komplexes Mehrfamilien-Projekt – das HS BauTeam ist Ihr erfahrener Partner von der ersten Skizze bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Wenn auch Sie wertbeständig und nachhaltig bauen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Ideen sprechen!

HS BauTeam

Bau- und Grundstücksgesellschaft mbH

Hauptstraße 83

25462 Rellingen

Telefon: 04101 5940-0

E-Mail: info@hs-bauteam.de

Web: www.hs-bauteam.de

Wenn schon Bestlage – dann ohne Kompromisse! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in kompromissloser Bestlage von Rellingen!

Dieses exklusive Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern ein rundum durchdachtes Wohnkonzept auf allerhöchstem Niveau. Das architektonisch anspruchsvolle Haus umfasst insgesamt drei individuelle Wohneinheiten: zwei weitläufige Erdgeschosswohnungen und ein eindrucksvolles Penthouse.

Highlights auf einen Blick:

• SüdOstWest-Ausrichtung für sonnige Stunden: Genießen Sie dank der optimalen Ausrichtung dieser Immobilie die Sonne den ganzen Tag über auf Ihren großzügigen Terrassenflächen.

• Repräsentative Grundrisse mit knapp 3 m Deckenhöhe: Freuen Sie sich auf eine kompromisslose Raumgestaltung. Mit Wohnflächen von bis zu ca. 204 m² und durchdachten Raumkonzepten bieten die Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und maximalen Freiraum.

• Komfort und Sicherheit: Profitieren Sie von elektrischen Rollläden, erhöhtem Fenster-Einbruchschutz und einem Personenaufzug, der Ihnen einen bequemen, barrierefreien Zugang von Ihren PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage direkt bis zu Ihrer Wohnungsebene ermöglicht.

• Hochwertige, schlüsselfertige Bauausführung: Jedes Detail dieses Projekts wird individuell und nach höchsten Standards umgesetzt. Nach Fertigstellung wird das Bauvorhaben schlüsselfertig übergeben. Von edlem Parkettboden über ausgewählte Fliesen bis hin zu einer exklusiven Sanitärausstattung finden Sie hier alles, was höchste Ansprüche erfüllt. Zugehörige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

• Umweltbewusste Technologie: Setzen Sie auf eine nachhaltige Zukunft mit modernster Erd-Wärmepumpen-Technologie inklusive Tiefenbohrungen und Kühlfunktion. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage optimieren die Energieeffizienz dieses gesamten Hauses.

Bauvorhaben: Hohle Straße 15 in 25462 Rellingen
• Kaufpreis:    Verkauft
• Abgeschlossen: 01 Juni 2026

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und erleben Sie die kompromisslose Qualität dieses einzigartigen Projekts in einer der begehrtesten Lagen von Rellingen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Grundstücksbesichtigung!

HS BauTeam GmbH Telefon: 04101 59 40 23 E-Mail: hj.sattler@hs-bauteam.de

Baubeschreibung HS 1.03 Rellingen, Hohle Straße 15 Stand 25.07.2024

Nach der Fertigstellung des ersten Bauabschnittes (Wohnpark Tangstedter Chaussee
mit über 30 Gebäuden, 2004-2010) war die gemeindliche Planung für diesen Bereich
vorerst abgeschlossen. Allerdings hatte die Gemeinde bereits bei der Aufstellung der
Bauleitplanung weitere, angrenzende Flächen im Flächennutzungsplan für eine
Wohnbebauung vorgesehen. Baurecht bestand hier allerdings noch nicht.
Zwei Punkte waren dann ausschlaggebend, um den B-Plan 75 Lohacker zu entwickeln:
Erstens, der Wunsch der Baumschule Adolf Steffens, den Betrieb von dem
zentrumsnahen Standort in den Außenbereich zu verlagern. Und zweitens, das
Erfordernis der Gemeinde Rellingen neue Kita-Plätze zu schaffen.
HS BauTeam hatte frühzeitig Gelegenheit (ab 2019), die Entwicklung des B-Plans
beratend zu begleiten. In Abstimmung mit den beteiligten Parteien und Behörden
entstand so ein hochwertiges Wohnquartier, das von der Erschließung 2020 bis zur
letzten Hausübergabe 2024 komplett von HS BauTeam durchgeführt wurde.
Durch die Auswirkungen der Corona-Pandemie und des anschließend beginnenden
Ukrainekrieges, musste der ursprüngliche Zeitplan zwar punktuell angepasst werden.
Letztlich konnten aber, trotz dieser sehr ungünstigen Rahmenbedingungen, alle
Bauvorhaben vertragsgemäß an die jeweiligen Bauherren übergeben werden.

– 20 Einzel- bzw. Doppelhäuser
– Bebaubarkeit gem. B-Plan 75 in ein- oder zweigeschossiger Bauweise
– Beginn der Bauarbeiten für die Erschließung 2020
– Erste Hausübergabe 2021
– Letzte Hausübergabe 2024

Bereits im Jahr 1999 hatte HS BauTeam auf einem ehemaligen Betriebsgelände am
Eidelstedter Weg/ Ecke Osterbrookweg mit dem Bau von zwei Mehrfamilienhäusern
und einem Doppelhaus begonnen.
Für die Bebauung der angrenzenden Freifläche wurden kurze Zeit später die ersten
Versuche für eine B-Plan-Aufstellung unternommen, die leider durch die Gemeinde
abgelehnt wurden. HS BauTeam hatte damals einen Plan entwickelt, hier rund 20
Einfamilien- und Doppelhäuser zu bauen. Die städtebaulichen Vorstellungen der
Gemeinde standen dem allerdings entgegen und es vergingen viele Jahre, bis sich die
Rahmenbedingungen so verändert hatten, dass hier doch noch eine Wohnbebauung
umgesetzt werden konnte.
Das Erfordernis für den Bau einer Kita durch die Gemeinde brachte die Gespräche 2014
wieder in Gang und es entstand der Bebauungsplan Nr. 79, der eine gemischte
Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern, 8 Einfamilien- bzw. Doppelhäusern in
Verbindung mit einer Kindertagesstätte vorsah.
Die gesamte Erschließung für die Wohnbebauung wurde von HS BauTeam beauftragt
und geleitet. Die einzelnen Grundstücke wurden mit der jeweiligen individuellen
Hausplanung verkauft und anschließend wurden die Häuser für die einzelnen
Bauherren erstellt.
Für die beiden Mehrfamilienhäuser trat HS BauTeam als klassischer Bauträger auf. Die
insgesamt zehn Wohnungen waren bereits vor Fertigstellung der Gebäude verkauft.

– 2 Mehrfamilienhäuser (insges. 10 Wohnungen) inkl. Tiefgarage
– 8 Einzel- bzw. Doppelhäuser
– Bebaubarkeit gem. B-Plan in ein- oder zweigeschossiger Bauweise
– Beginn der Bauarbeiten für die Erschließung 2015
– Erste Hausübergabe 2017
– Letzte Hausübergabe 2019

Immer auf der Suche nach möglichen Bauprojekten bemühte sich HS BauTeam bereits 2002 um den Ankauf des ehemaligen Betriebsgeländes von Möbel Richter in Schenefeld. Das 30.000 m² große Areal zwischen Halstenbeker Chaussee und Uetersener Weg hat die perfekte Lage für exklusive Wohnbebauung, denn die Nähe zum Klövensteen, dem ausgedehnten Naherholungsgebiet zwischen Schenefeld und den Elbvororten, gibt dem Gelände einen besonderen Reiz. Unter dem Motto ‚Wohnen und Leben im Grünen’ hat HS BauTeam ein Konzept entwickelt, dass die Bebauung mit 36 Einzel- und Doppelhäusern vorsieht. Bei der Aufstellung des Bebauungsplans im Jahre 2004, konnte HS BauTeam als ausführende Baufirma mitwirken, so dass das Ergebnis vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt: Ein- und zweigeschossige Bauweise sowie unterschiedliche Dachneigungen und -formen. Beim Betrachten des Lageplans fällt ebenfalls auf, dass auch Grün- und Gartenflächen großzügig berücksichtigt wurden. Die Erschließungsstraßen sind als verkehrsberuhigte Zonen ausgewiesen, so dass ein ganzheitliche Projektierung entstand, die Lust aufs ‚Wohnen am Klövensteen’ machte. Das zeigte sich besonders an der Vielzahl der Interessenten, die sich schnellstmöglich ein Grundstück reservierten. Die Bauarbeiten zur Erschließung konnten 2008 beginnen, parallel mit dem Baubeginn der ersten individuell geplanten Einfamilienhäuser. Im Laufe der folgenden drei Jahre haben drei Dutzend Bauherren Ihr Traumgrundstück zwischen 350 und 1200m² in Schenefeld gefunden. Nachdem mittlerweile alle Häuser bezogen und alle Gärten angelegt sind, ist ein wertiges Quartier entstanden, bei dem jedes Haus ein Unikat ist. So wie es bei HS BauTeam seit Jahrzehnten Tradition ist: HS BauTeam-Häuser werden nach den individuellen Wünschen unserer Kunden entworfen und gebaut. So entstehen einzigartige und stilvolle Immobilien, die Ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Werthaltigkeit bieten.

– 36 Bauplätze
– zwischen 350m² und 1200 m² große Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser
– Bebaubarkeit gemäß B-Plan ein- und zweigeschossig möglich
– Beginn der Bauarbeiten für die Erschließung 2008
– Erste Hausübergabe 2009
– letzte Hausübergabe 2012

Als 2004 mitten in Rellingen das Gelände einer ehemaligen Baumschule an der Tangstedter Chaussee von der Gemeinde Rellingen als Bauland ausgewiesen wurde, konnte sich HS BauTeam diese Möglichkeit nicht entgehen lassen und kaufte das gesamte Areal. Die Rahmenbedingungen waren vielversprechend: das Rellinger Zentrum mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an die A 23 und trotzdem mitten in einem der größten Baumschulgebiete der Welt wohnen. Hier sollte der ‚Wohnpark Tangstedter Chaussee’ mit39 Einzel- und Doppelhausbauplätzen zwischen 270m² und 740m² Grundstücksgröße entstehen. Die komplette Vorplanung, Erschließung und Umsetzung übernahm HS BauTeam als ausführende Baufirma. Der aufgestellte B-Plan ermöglichte ein- und zweigeschossige Bebauung und sorgte mit seinen weiteren Festsetzungen für eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erschließungsarbeiten konnten noch im Jahr 2004 beginnen, die erste Hausübergabe an glückliche Bauherren fand im Sommer 2005 statt. Im März 2006 erstellte HS BauTeam in diesem Quartier ein exklusives Musterhaus mit modernster Haustechnik, das zwei Jahre lang an 6 Tagen der Woche für interessierte Bauinteressenten geöffnet wurde. Die letzten Häuser wurden im Jahre 2010 fertig gestellt und an die stolzen Bauherren übergeben. Durch die außergewöhnliche Lage, die hochwertige und vielfältige Bebauung und durch den exklusiven Gesamteindruck des Geländes hat sich der ‚Wohnpark Tangstedter Chaussee’ mit den Straßen Lohacker und Kreuzacker zu einer der ersten Adressen in Rellingen entwickelt.

– 39 Bauplätze
– zwischen 270m² und 740 m² große Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser
– Bebaubarkeit gemäß B-Plan ein- und zweigeschossig möglich
– Beginn der Bauarbeiten für die Erschließung 2004
– Erste Hausübergabe Sommer 2005
– letzte Hausübergabe Frühjahr 2010